APP推广合作
联系“鸟哥笔记小乔”
产品运营模式(了解理财)
2022-10-18 14:31:48

了解理财

产品运营模式(了解理财)
  REITs 实质上是资产证券化(ABS)的一个分支,也是一个商业地产资产证券化的过 程,它将现有的物业按照一定的估价方法折算成上市价值,拆分为物业权益单位,即未来 的基金单位。资产证券化使各种“商业租赁物业”的收益权能够转让,创造出一个应收款交 易的市场,为企业根据经营状况调整资产结构提供方便。

  大型商业物业目前的业主通过 REITs 操作让渡产权从而获得资金,而投资者则通过认 购基金单位成为该 REITs 物业组合的共同持有人。对于那些有意愿继续分享物业租金增长 利益的业主,我们也可以帮助他们保留一定比例的基金单位,从而长期地获得回报。

  在国外,REITs 受到投资者青睐的重要因素之一便是由于避免双重征税所带来的税收 优惠。在我国目前 REITs 培育期,至关重要的法理是,投资者的担保物权和用益物权必须 得到法律的保障,这样才能保障未来证券形式的 REITs 在培育期具备基于物权载体的投资 产品特性。

  “产权式 REITs”,是美国国际金融联合投资集团有限公司主张并主导的一种国产 REITs 资产包发起形式。要求企业以其自有的净值资产剥离出来做 REITs,通过强制性的 抵押担保措施,建立完善的风险防范措施。 美国国际金融联合投资集团有限公司“产权式 REITs”严格控制物业方必须以双倍资产 进行抵押担保,才能进入上市资产包。这种措施就是要使 REITs 有一个自我偿付的约束机 制,一开始就有个良好的发展环境,真正起到对房地产业和金融业的促进作用,不是谁都 能够做 REITs。

  我国国产 REITs 的发展路径,不能走封闭式信托型基金的道路,而应该以公司型自我 偿付型为发起基础,走开放式共同基金的道路。发展 REITs,首先要求开发商和投资商严 个案 REITs 物业规范把物业做清,走一条内向型资本持有性的道路。REITs 本质上是基于 一个或多个物业的集合的投资计划,严格意义上主要靠公司自有资产担保及其有效收益偿 付机制来制约,要避免在政策上把 REITs 误解为一个“银行或非银行金融机构”的“信托产 品”,而使 REITs 成为信托机构的“垄断”权利。

  我们应充分总结世界房地产投资信托基金产品的共同特征和不同发展经验,结合中国 本身的实践,将强制性担保条件下的“产权式 REITs”作为发起资产包的首选形式,把对发 行主体、担保投资管理人、受托人、托管人资格管理作为立法重点,将房地产基金投资行 为、投资组合,特别是关联交易的管理和风险控制作为日常监管的重心,而不要盲目模仿 国外模式。

  我们事实上将 Reits 定义为资产证券化、信托和基金的交集,说明 Reits 具有多种属 性,但一般而言,所有的金融产品都是以其风险特征作为对其的基本描述,其铁律是高风 险、高收益;低风险低收益。

  经验上看,REITs 这类产品相对于股票,它投资风险较低,而且投资收益率相当于中 小盘股票的平均回报,高于大盘蓝筹股。REITs 所投的不是单个开发商,而是优中选 优,把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品,然后长期持 有,以获取租金作为投资回报。

  让我们来比较 REITs 直接投资房地产项目的风险,显而易见,从流动性上来说, REITs 容易变现,而直接投资却不易变现;前者收益稳定,而后者受房地产市场的即时影响 情况的影响较大,收益波动大;前者由房地产专业人士管理,能有效防止管理层与股东之间 的利益冲突,投资者能借助管理层开拓良好的融资渠道,后者投资者要自己介入房地产的 具体业务,专业化成本高,容易产生道德风险,投资者没有便捷的融资渠道;前者通过物 业主类型、物业所处地区和资产类型的组合打包,能有效抵御市场变化和通货膨胀变化,而 后者物业一般集中在一种或几种类型,地区集中,遇到突发事件或经济周期性萧条等因素 触发出租率下降,那么商业物业的回报肯定会受到打击。

  其实,REITs 的精髓就是投资组合。REITs 所持有的出租性物业,可以是住宅,也可 以是写字楼或综合性商场等等,遇到同样的不利经济环境时,对不同性质的物业影响程度 是不同的,有时甚至是此消彼涨的;同样地,REITs 可以取得权益性投资回报,也可以是 债权性投资回报,例如:抵押信托(Mortgage REITs)的主要投资业务是房地产抵押放 款,投资人取得的是抵押贷款的债权。用组合来对冲风险,并锁定收益,这就是 REITs 的精 髓。其定位是大众投资理财特性的中端产品,即适中的风险匹配适中的收益。

  以上就是REITs的运营模式,感兴趣的朋友可以留言,咱们共同探讨学习!
小庄
分享到朋友圈
收藏
收藏
评分

综合评分:

我的评分
Xinstall 15天会员特权
Xinstall是专业的数据分析服务商,帮企业追踪渠道安装来源、裂变拉新统计、广告流量指导等,广泛应用于广告效果统计、APP地推与CPS/CPA归属统计等方面。
20羽毛
立即兑换
一书一课30天会员体验卡
领30天VIP会员,110+门职场大课,250+本精读好书免费学!助你提升职场力!
20羽毛
立即兑换
顺丰同城急送全国通用20元优惠券
顺丰同城急送是顺丰推出的平均1小时送全城的即时快送服务,专业安全,准时送达!
30羽毛
立即兑换
小庄
小庄
发表文章10348
确认要消耗 羽毛购买
产品运营模式(了解理财)吗?
考虑一下
很遗憾,羽毛不足
我知道了

我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。


一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
    1)反对宪法所确定的基本原则;
    2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
    3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
    4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
    5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
    6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
    7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
    8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
    9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
    10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
    11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
    12)危害未成年人身心健康的;
    13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;


2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
    1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
    2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
    3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
    4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
    5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
    6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
    7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
    8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;


3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
    1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
    2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
    3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
    4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
    5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
    6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
    7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
    8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。


4. 色情低俗信息,主要表现为:
    1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
    2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
    3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
    4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
    5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
    6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
    7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。


5. 不实信息,主要表现为:
    1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
    2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
    3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。


6. 传播封建迷信,主要表现为:
    1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
    2)求推荐算命看相大师;
    3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
    4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;


7. 文章标题党,主要表现为:
    1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
    2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
    3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。


8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
    1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
    2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
    3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
    4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
    5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序


9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
    1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
    2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
    3)美化、粉饰侵略战争行为的;
    4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。


二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。


三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)

我知道了
恭喜你~答对了
+5羽毛
下一次认真读哦
成功推荐给其他人
+ 10羽毛
评论成功且进入审核!审核通过后,您将获得10羽毛的奖励。分享本文章给好友阅读最高再得15羽毛~
(羽毛可至 "羽毛精选" 兑换礼品)
好友微信扫一扫
复制链接