APP推广合作
联系“鸟哥笔记小乔”
2011年房地产销售排名(开发商能不能过肥年?27家房企卖房已破千亿,但这两家大跌四成)
2023-04-23 09:07:17

连续刷破世界房地产销售记录具体分析龙头房企来看,“老大哥”碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后,11月份销售增速再攀新高,前11个月累计权益销售额已超过2018年全年的50188亿元,而全口径销售金额更是超过了七千亿元,再次刷新世界房地产销售纪录。

开发商能不能过肥年?27家房企卖房已破千亿,但这两家大跌四成

2011年房地产销售排名(开发商能不能过肥年?27家房企卖房已破千亿,但这两家大跌四成)

相较于往年的集体“奏凯歌”,今年规模上市房企们可谓走出了各自的“节奏”。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象发现,截止到今年前11月,已经有27家上市房企销售额突破千亿大关,但也有两家房企销售额同比大跌近四成。

27家房企今年销售破千亿

尽管2019年房企销售增速放缓的态势更加明显,但龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。

南都大数据统计50家典型上市房企发现,今年前11月,已经有4家房企破5000亿销售大关,分别为碧桂园、恒大、万科、融创。

3000亿-5000亿(不含)的有3家,分别为保利、中海、绿地。2000亿-3000亿(不含)的有4家,分别为新城、世茂、华润、龙湖。

1000亿-2000亿(不含)的有16家,如招商、阳光城、旭辉、金地、绿城、中南、金科、金茂等;500亿-1000亿(不含)的有16家,如远洋、雅居乐、奥园、蓝光、荣盛、美的置业等。500亿以下的有7家。

连续刷破世界房地产销售记录

具体分析龙头房企来看,“老大哥”碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后,11月份销售增速再攀新高,前11个月累计权益销售额已超过2018年全年的5018.8亿元,而全口径销售金额更是超过了七千亿元,再次刷新世界房地产销售纪录。究其原因,碧桂园2019年可售货值中,有80%是新推盘项目,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长,推盘更加灵活。

恒大在一系列的“抢收计划”下,今年的9月份和10月份,连续以单月831亿、903亿的销售额,连续两月刷破世界房地产单月销售记录。前11月销售额距离6000亿的年度目标一步之遥。此前恒大内部高层会议上,许家印便强调,四季度要大力抓好销售和销售回款工作,这是集团的头等大事。“一定要提前超额完成今年6000亿销售任务。同时,下半年销售回款要确保2800亿、力争3000亿。”

此外,表现亮眼的还有融创和奥园。今年融创销售首次进入5000亿阵营。对比近8年全国百强房企销售排行榜,融创中国从2011年排名第18位、到2014年第10位、再到2017年第4位,要归功于融创通过投资并购等方式实现自身规模化扩张的打法。相关数据显示,并购所占土地占融创土储比例达70%左右。

而奥园也是开启“加速度”,今年实现首次突破千亿。这家销售额长年徘徊在几十亿的房企,在不到5年的时间,实现了从百亿到千亿销额的高速增长。2016年,奥园全年销售额同比增长167%,此后两年,同比增速达到78%、100%。究其原因,奥园方面曾坦言,公司近年来持续加大土储力度,快速转化为可售项目推向市场,从而支持公司销售规模的增长。

仍有15家房企销售额同比涨超三成

一方面,融资政策从紧,市场景气程度下降,房企的资金链将面临考验;另一方面,市场调整期到来,企业迎来“弯道超车”时机。那么,在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期等多重因素的作用之下,那些房企实现了同期大幅增长?

南都大数据研究院统计50家典型房企发现(其中2家无数据,1家因去年刚上市没有同比数据),前11月同比增幅超过50%以上的有2家,为华发、中骏。

2011年房地产销售排名(开发商能不能过肥年?27家房企卖房已破千亿,但这两家大跌四成)

同比增幅在30%-50%(不包含)之间的有13家,代表房企如世茂、金科、奥园、阳光城、中南、旭辉、招商、金地、金茂、越秀等。

早在今年初,就有专家预测,2019年中型房企竞争将呈现白热化态势。以中骏为例,中骏集团董事局主席黄朝阳并不掩饰对于规模的渴求,“我们目前有两大发展战略,其中头一个就是‘千亿战略’。”不过该房企在追求规模的是同时,今年也曾出现过项目大面积坍塌的施工质量事故。

同比增幅在20%-30%(不包含)的有12家,代表房企如合景泰富、美的置业、佳兆业、时代、中海、新城、雅居乐、龙湖等。

同比增幅在10%-20%(不包含)的有8家,代表房企如融信、华润、金融街、保利、荣盛、建发、融创、碧桂园等。同比增幅个位数的有8家,如恒大、华夏幸福、万科、富力、首开、蓝光、正荣等。

北大资源、泰禾集团销售额同比跌近四成

同比增幅呈负增长的有4家,包括绿地、建业、北大资源、泰禾。其中北大资源同比下降38.37%,泰禾同比下降38%。

研究员发现,一是由于企业策略、土地储备、业务布局等不同,中型房企业绩出现明显分化。少数企业仍能保持50%的增长速度,但销售增速下滑到个位数的情况更为普遍,部分房企甚至出现了负增长。

此外,由于全国不少城市仍然执行“限价”政策,会导致部分专做高品质高溢价产品的开发商,即便房子已经卖出,但网签端受到限制,导致销售额出现“假摔”。

值得注意的是,今年头部房企增速也呈现下降的趋势。碧桂园、万科、恒大三大龙头房企今年的增速分别为13.1%、5.6%、9.4%,而去年同期分别为24.4%、15.9%、14.6%。研究员分析认为,房地产企业销售额增速放缓是大势所趋。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员:王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组 出品

2011年房地产销售排名(开发商能不能过肥年?27家房企卖房已破千亿,但这两家大跌四成)
关键词
运营那些事儿
分享到朋友圈
收藏
收藏
评分

综合评分:

我的评分
Xinstall 15天会员特权
Xinstall是专业的数据分析服务商,帮企业追踪渠道安装来源、裂变拉新统计、广告流量指导等,广泛应用于广告效果统计、APP地推与CPS/CPA归属统计等方面。
20羽毛
立即兑换
超级nice便签砖
超级超级超级奈斯!
1000羽毛
立即兑换
一书一课30天会员体验卡
领30天VIP会员,110+门职场大课,250+本精读好书免费学!助你提升职场力!
20羽毛
立即兑换
运营那些事儿
运营那些事儿
发表文章34594
确认要消耗 羽毛购买
2011年房地产销售排名(开发商能不能过肥年?27家房企卖房已破千亿,但这两家大跌四成)吗?
考虑一下
很遗憾,羽毛不足
我知道了

我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。


一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
    1)反对宪法所确定的基本原则;
    2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
    3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
    4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
    5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
    6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
    7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
    8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
    9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
    10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
    11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
    12)危害未成年人身心健康的;
    13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;


2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
    1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
    2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
    3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
    4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
    5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
    6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
    7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
    8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;


3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
    1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
    2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
    3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
    4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
    5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
    6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
    7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
    8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。


4. 色情低俗信息,主要表现为:
    1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
    2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
    3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
    4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
    5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
    6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
    7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。


5. 不实信息,主要表现为:
    1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
    2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
    3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。


6. 传播封建迷信,主要表现为:
    1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
    2)求推荐算命看相大师;
    3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
    4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;


7. 文章标题党,主要表现为:
    1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
    2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
    3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。


8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
    1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
    2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
    3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
    4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
    5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序


9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
    1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
    2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
    3)美化、粉饰侵略战争行为的;
    4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。


二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。


三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)

我知道了
恭喜你~答对了
+5羽毛
下一次认真读哦
成功推荐给其他人
+ 10羽毛
评论成功且进入审核!审核通过后,您将获得10羽毛的奖励。分享本文章给好友阅读最高再得15羽毛~
(羽毛可至 "羽毛精选" 兑换礼品)
好友微信扫一扫
复制链接