APP推广合作
联系“鸟哥笔记小乔”
位置是一切。
2020-08-19 22:00:00

最近对「位置」这个词有了更充分的认识。


主要是因为在做买房的研究的时候,一直很好奇,为什么距离相差 2km 不到的 CBD 区域以及江对面,价格相差接近一半,真的很可怕。

位置是一切。


一、

好的供给成群,塑造了位置的价值。

人烟稀少和门庭若市,也许只相差 1km,太残忍了,但是就是这样。杭州市政府确定了自己的新中心是钱江新城之后,

钱江新城一度是一个鬼城,除了当时还在修建的市民中心之外,几乎全部是工地。

市民中心修建好了之后,仍然是如此,人们不愿意认为钱江新城是中心。

什么时候开始,钱江新城真正成为 CBD,这是 10 年前的故事。

那是因为高端物业开始进场,那是因为高端商场开始入驻,那是因为杭州市政府规划的所谓「日月同辉」「钱江新城城市灯光秀」

以及钱江新城方圆 3km,以来福士、华润大厦、平安大厦等为核心的办公楼的逐渐完善。

这些好的供给逐渐让这个位置丰满起来,然后人来了,然后开放商来了,然后鸡生蛋、蛋生鸡地都来了。

流量的大小决定了位置的价值,流量变大了,位置自然变得值钱,而且由于线下的投资和建设特别漫长,

未成熟的 CBD 和核心区域,需要用房子的投资,堵上他是否能真正成为 CBD 的可能性,比如现在说的未来科技城。

当已经成熟的 CBD,较长时间之内都会让投资者有一个稳定的预期,而且不会变动,因此付出的溢价就更高。

而且更讽刺的是,重复且不断确认的心理认知和相对比较,也会影响不同位置的价格,

比如说钱江新城在 10 年前会被认为但是鬼城,集体性地认为是鬼城的时候,人们迫于心理暗示的压力,就不会来居住和成交吧。

而一直以来的萧山,则带上偏僻的 tag,然而萧山也就是在钱江新城对面啊,哪里偏僻。

而杭州人又潜移默化地以为杭州钱江新城这边会比滨江那边更好,因此江两岸的租金、资产价格,相差至少 1 倍,特别可怕。

因此我们说,相对的心理比较,影响位置的价值,


二、

作为一个原先不信地理位置的人类,我是否愿意为了住得更好,而住得更远呢?

我原先以为我愿意,但是当我在租房子的时候,在滨江的一个超级棒的房子,和钱江新城一个较棒的房子之间做选择,

虽然疼,但是仍然只能选择钱江新城。

不在 CBD,就是觉得难受,这就是位置潜移默化的选择影响。

当然索性我自己找到了一个最优解,位置好、房源质量不错的租房选择。

这一条我想说,稀缺的位置直接塑造顶级价格。

我的买房顾问告诉我,你想要的悦府,为什么那么破的 10 年前的楼,为什么还是杭州比较顶级的价位,只有一个原因 —— 区位、区位、区位!

悦府是钱江新城几乎唯一一个现成的住宅面积不错、View 不错、楼品不错、学区房不错的高层住宅小区,其他都是公寓。

而且它难得就难得在,它就在 CBD 上空,下面就是万象城,左边就是华润大厦,

300m 处就是平安金融中心,600m 处就是来福士双子楼,位置太得天独厚了。

我的顾问说了一句话特别对,他说杭州的有钱人都在盯着这样的资产,因为这样的资产哪怕再老,

它不会有新的,所以除非是没钱了,杭州的爸爸们不会轻易卖掉自己的收藏品。

他说,好区位的好房子,是永远值得投资的收藏品。


三、

一线城市的竞争为何如此激烈,也是因为资源聚集决定了区位的价值,当然为什么,资源聚集,则一样是,多方原因与位置相互影响的结果。

华东、华南、华北三大中心分别是,沪宁杭、珠三角、北京。

北京、上海、广州、深圳、杭州、南京以及其他一二线城市,从全中国来看,偏东部,人口密集,

各路需求旺盛,教育基础发达,候选人密集,这决定了企业在这里偏多。

市场主体在这里,人才往这里流动,进一步加剧各方面的需求持续提高,需求和供给的相互杠杆带来了整个城市的整体繁荣。

再加上有序的市场规划,包括市政、住房、商业、娱乐等设施,让这些城市与西部、南部、中部拉开巨大差距。

但又由于户籍制度,以及市场供需机制下的安家落户成本高企,导致城市能出来的坑位就是少,因此坑位就是不够用,永远供不应求。

持续不断的追求梦想的人们来到这些城市,创造了更多的机会和需求,满足了城市化的高速发展,

也创造了财政税收,于是也成就了中国经济版图上的朵朵金花。

这是资源和区位的相互作用。


再说一遍,线下,位置是一切,买房、开店、选城市、线下运营,这是第一守则。

刘思毅
分享到朋友圈
收藏
收藏
评分

综合评分:

我的评分
Xinstall 15天会员特权
Xinstall是专业的数据分析服务商,帮企业追踪渠道安装来源、裂变拉新统计、广告流量指导等,广泛应用于广告效果统计、APP地推与CPS/CPA归属统计等方面。
20羽毛
立即兑换
超级nice便签砖
超级超级超级奈斯!
1000羽毛
立即兑换
一书一课30天会员体验卡
领30天VIP会员,110+门职场大课,250+本精读好书免费学!助你提升职场力!
20羽毛
立即兑换
刘思毅
刘思毅
发表文章230
和年轻 CEO 一起成长、彼此见证,然后赚大钱。
确认要消耗 0羽毛购买
位置是一切。吗?
考虑一下
很遗憾,羽毛不足
我知道了

我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。


一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
    1)反对宪法所确定的基本原则;
    2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
    3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
    4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
    5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
    6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
    7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
    8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
    9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
    10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
    11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
    12)危害未成年人身心健康的;
    13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;


2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
    1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
    2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
    3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
    4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
    5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
    6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
    7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
    8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;


3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
    1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
    2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
    3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
    4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
    5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
    6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
    7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
    8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。


4. 色情低俗信息,主要表现为:
    1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
    2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
    3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
    4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
    5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
    6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
    7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。


5. 不实信息,主要表现为:
    1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
    2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
    3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。


6. 传播封建迷信,主要表现为:
    1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
    2)求推荐算命看相大师;
    3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
    4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;


7. 文章标题党,主要表现为:
    1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
    2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
    3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。


8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
    1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
    2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
    3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
    4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
    5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序


9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
    1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
    2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
    3)美化、粉饰侵略战争行为的;
    4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。


二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。


三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)

我知道了
恭喜你~答对了
+5羽毛
下一次认真读哦
成功推荐给其他人
+ 10羽毛
评论成功且进入审核!审核通过后,您将获得10羽毛的奖励。分享本文章给好友阅读最高再得15羽毛~
(羽毛可至 "羽毛精选" 兑换礼品)
好友微信扫一扫
复制链接