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财务产品运营(老板懂点财务,公寓运营少走弯路)
2023-09-26 10:00:36

而住房租赁企业较低的抗风险性和复杂的财务数据,又给企业的经营决策带来很大困难。因此,老板们必须对企业的收支流水和收支预算心里有数,当月的租金收入是多少,次月的收支预算如何,甚至未来一段时间内企业房源的总体价值是多少,对这些做到心里有数,进而做好企业资产配置和风险把控,以防因意外情况引发的高空置率,进而资不抵债导致的大额违约金,这对企业来说是伤筋动骨的打击。

老板懂点财务,公寓运营少走弯路

财务产品运营(老板懂点财务,公寓运营少走弯路)

在住房租赁市场中,人们常常对相关企业有着错误的认知,认为这不过是一个简单的“赚差价”的倒卖生意。但企业经营的苦,只有老板心里最清楚。

“企业的收入只有租金,但支出却有收房、装修、维护、人工等,又有空置率随时拿捏着企业的命脉。一个进项应对多个支出,一不小心长年的经营或许就打了水漂,真的是如履薄冰。”这是一个住房租赁企业老板的吐槽。

“同事都嫌报销手续麻烦,相关部门也是睁一只眼闭一只眼,问题最后都流到我们这里。一个审查不仔细,还要挨老板批评,唉...”这是一个住房租赁企业财务的吐槽。

随着企业发展,要解决的不仅有人员的协调配备、完善的管理制度。更重要的是企业发展的战略规划。对于很多中小型住房租赁企业来说,老板作为最高决策者,对于企业发展负有最直接的责任。而住房租赁企业较低的抗风险性和复杂的财务数据,又给企业的经营决策带来很大困难。因此,老板必须对企业的经营状况有清晰的了解,这样才不至于把企业带偏。

决定企业发展的,不是简单的盈利或亏损,而是能否偿还到期的债务。

企业的现金流和可动用现金,对企业至关重要。老板要充分利用企业资产,不能闲置,更不能短缺。对住房租赁企业而言,一场突如其来的疫情,或者一个新的政策改变,都能很大程度左右企业的发展。

因此,老板们必须对企业的收支流水和收支预算心里有数,当月的租金收入是多少,次月的收支预算如何,甚至未来一段时间内企业房源的总体价值是多少,对这些做到心里有数,进而做好企业资产配置和风险把控,以防因意外情况引发的高空置率,进而资不抵债导致的大额违约金,这对企业来说是伤筋动骨的打击。

对经营数据的了解,也能指导企业的战略规划。是开拓房源,增大体量;还是稳扎稳打,观望风向都有了可靠的依据和保障。既不会因为冒进导致发展受挫,也不会因为太过保守失去机遇,错过市场红利。

曾有人这样说:“关注数据,因为财务工作很多时候总是用数据说话;要求准确,因为数据是确定的东西,除非分析和评估,绝大多数时候财务数据应该是准确的;面对数据和报告,总要检查一下数据的准确性和逻辑性是否相符,否则总觉得不踏实。”

财务产品运营(老板懂点财务,公寓运营少走弯路)

在住房租赁企业中,账单的复杂性自不必说。随着企业规模的扩大,越来越多的账务信息让财务工作愈加繁重。不仅要仔细核对大量的房东信息及收房支出,还有更大量的租客信息及租金,再加员工的薪酬提成、各种报销以及企业常规开支,难免有一笔笔糊涂账。这些数量众多的小额糊涂账,日积月累,也会吃掉企业不少利润。

精细的财务记录并不意味着压缩开支,目的还是明确企业支出,为发展规划做好准确的数据参考。

“打天下靠销售,守天下靠财务”。在企业从小到大的经营过程中,做好攻守之间的平衡,才是实现稳步上升,基业长青的愿景。

针对住房租赁企业复杂的财务问题,荔刻管房通过千余家的企业调研,给出了完善的数字化解决方式。通过复杂的技术手段,让每一个账单都清晰明了。

流水统计、运营统计让企业的应收款项和应付账单一目了然,更好实时了解企业房源剩余价值,帮助做好未来收益预期。快速记账功能,便于录入企业办公支出,让每一项资金流水都有迹可循。更可通过财务统计生成的图表,一键查看各项支出占比,辅助调整经营重心。

最后,借用王健林在“2020天府论坛”的演讲中的一句话作为收尾:对于一些中小民营企业来说,少谈一些什么高大上的管理理念,企业经营回归本质,下大力气抓成本、抓现金流,保证企业活下去、活得久才是王道。毕竟,在这个消费环境发生剧变的节点,社会因素以及政策指导的不确定性,都要求我们的应变空间足够大、应对策略足够灵活。因为拥抱变化,即是把握未来!

(荔刻管房长租公寓全流程运营系统由西安摩尔互联网络科技有限公司研发、销售和运营,致力于打造涵盖获客、签约、租后服务、财务管理以及数据智能等长租公寓全业务流程于一体的产业互联平台)

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