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8月15日和16日,国家统计局分别公布了全国房地产市场基本情况和最新70城房价数据。从目前呈现的数据来看,我国房地产市场呈现价量齐跌的态势。
数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%,其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。
国家统计局官网截图
房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面积563026万平方米,下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米,下降24.5%。其中,住宅新开工面积41546万平方米,下降25.0%。
商品房销售同样不容乐观。1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,这也是自今年3月份商品房销售额同比转正后,又再度进入负增长区间。
国家统计局官网截图
而从公布的70城房价数据来看,商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,除一、二线城市的新房售价同比上涨之外,三线城市新房售价、一二三线城市的二手房房售价均同比呈下降态势。
与此同时,有两家大型房企正面临债务危机。
8月10日晚,近两年一直深陷“爆雷”危机的恒大集团,又连发多份报告。财报数据显示,恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元,截至2022年12月31日,流动负债合计人民币16787.47亿元,而公司的货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)总额为人民币91.73亿元。
同日,碧桂园发布公告,预计今年上半年净亏损在450亿元至550亿元之间,净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加以及外汇波动造成预期净汇兑损失。
针对碧桂园近期出现的债务风波,在8月15日举行的国新办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。
多位业内人士呼吁房地产优化政策尽快落地。其中,著名经济学家马光远表示,政策一定要及时落地,“从7月份明确了调子之后,到今天没有落地。很多城市都在等待、都在观望。”
同时他表示,针对大型房地产企业出现的债务问题,政府需要高度重视,还需要有一个方案来及时解决问题。“一旦出问题,引发了效应再去解决,就比较难了。7月份房地产的数据其实已经意味着刻不容缓。”
8月初,郑州率先打响“楼市松绑”第一枪,落实“认房不认贷”并取消限售;
南京紧随其后,发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》,涉及新房补贴、房票安置、提升预售监管资金使用效率等8条新政。
8月14日,有媒体表示,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。限购取消后,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%,有望激活刚性和改善性住房需求,提升房地产市场交易活跃度。
不过后续证券时报记者向上述城市主管部门求证,其中,厦门相关人员称“目前政策没有调整,是否会调整正在研究”;成都相关人员也称“目前没听说政策要调整”。
因此,相关政策会否落地,仍需等待。
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