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在2023年的9月15号,国家统计局发布了1~8月份全国房地产开发投资和销售情况的报告,和70个大中城市的房价指数的数据相对比,这个报告所反映的是全国城镇以上的所有新建的商品房子,这个房子不但包括住宅,也包括了商铺,还有写字楼,所有的商品房都是包括在里边的,当然了它不包括二手房的市场,也就是说和70个大中城市选择样本只有70个城市对比,这个报告是反映了全国所有的城镇的房地产市场的最新态势。
我想您可能最关注的是房子到底卖了多少?房子的价格到底怎么样?另外整个房地产行业今天发展的走势又是怎么样?下面用几分钟时间和你汇报一下里边这些干货。
首先我们看一下在这个报告里面看到,1~8月份全国的商品房的销售面积是同比去年同期即回落了7.1%,在7月份的时候是同比回落6.5%,也就是和7月份相对比,你会发现1~8月份房子销售的面积呈现了一个持续加速回落的态势。
我们再看一下销售的金额,如果知道了销售面积的变化、金额的变化,我想你就能够推导出来销售的房价的变化,在金额1~8月份是同比去年同期是回落了3.2%,在1~7月份的时候回落了1.5%,也就是说你看销售金额总体来看,房地产行业卖的钱也是呈现了一个加速的同比回落这么一个走势,但是你有没有发现销售金额同比回落3.2%和销售面积同比回落7.1%对比,显然钱减少的速度还是要稍微慢一点,说明什么?说明和去年1~8月份对比,全国的新建商品房的销售价格实际上是上涨了。
朋友们可能您所在的城市不一样,你会看到也许您的城市里面的房价可能没有明显的变化,或者说您在观察您的城市的房价的时候,你更多的停留在这个月和上个月的环比的变化或者这两三个月你可能已经忘记了去年同期房地产市场的情况,我想刚才这个数据是有助于我们把时间稍微拉长,看到房地产这个行业的一个真实全貌。
我们再来看到底房地产行业怎么走,整个行业的发展情况怎么样,我想当看这个行业的时候,就不单是销售面积、销售金额、销售价格了,它包括了比方说土地的拍卖,也包括了房地产这个行业的新开工面积、施工面积、竣工面积,还有包括像投资开发什么的到位资金等等,这个国家统计局有个数据叫国房景气指数,把刚才那些涉及到房地产整个行业景气度的关键指标全都把它统一综合到指数里边,形成了国房景气指数。
在8月份的时候,国房景气指数是多少?93.56,按照国家统计局的定义,100是一个房地产行业正常的水平,显然和100来对比,当前的93.56显然是温度比较低了一些。
另外我们再来做一些同比或者环比的对比,比如说这个数据如果放在最近一年时间里面来看,实际上已经是处在最低的水平了,因为在2022年的时候,你可能会听到说房地产这个行业有这样的压力那样的压力,所以我们看到2022年有一系列房地产市场的宽松刺激政策,但是即使有这样的政策,在2023年的8月份的时候,国房景气指数仍然处在从2022年7月份以来的最低水平。
实际上我接着给你补充一下,这93.56的国房经济指数甚至是2016年的1月份以来的7年半时间的最低水平。
我再把这个数据更进一步的延伸,从1998年1月份以来到2023年的8月份,一共是多长时间?我大致算了一下,308个月,这也是中国房地产市场化以来走过的路程,在这308个月的时间里边,如果把2023年8月份的国房景气指数93.56,以月度来做对比的话,大约在过去的308个月里边,只有9个月的时期表现比当前的国房景气指数要低一些,什么时期呢?2015年的3月份到12月份,我想2015年当时房地产这个行业不好,你可能还会有印象。
朋友们以上数据来告诉我们什么?总体来看房地产这个行业仍然是比较清冷的,仍然呈现了一个持续萎缩的走势。
当然了这是1~8月份的数据,你可能也注意到了,从8月底以来,全国关于房地产行业里面不只是存量房贷利率,不只是购房的首付款比例,还有像二套房的房贷利率,甚至包括也有传言在2023年的九十月份之后,甚至不排除lpr的房贷利率也都会有向下浮动的变化。
一方面是房地产这个行业仍然调整的压力山大,另外一方面是一些宽松刺激政策的层出不穷,面对这样的纷繁芜杂的局面,到底持有多套房的家庭是该卖出还是该长期持有呢?对这些刚需的家庭,今天是买房的好的时机吗?
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