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⻉壳裁员,房产中介会消失吗?房价会跌吗?
2021-11-15 16:01:08


本文及视频将解答以下几个问题:


1、房产中介这个行业到底会不会消失?如果真消失了,房价会不会跌?


2、为何无论你多讨厌房产中介,你还是干不掉他?


3、如果房产中介的日子不好混,房价会不会跟着跌呢?


⻉壳大面积裁员,房产中介倒闭潮已经来了,但房产中介会消失吗?房价是不是跟着也要跌了呢?


天下苦房产中介久,买房租房的人讨厌中介,卖房的人也不⻅得有多喜欢他们。

房产中介这个行业到底会不会消失?

如果真消失了,房价会不会跌?

讲明白这件事情,我们就不得不先搞明白⻉壳找房这家公司,因为它喜闻乐⻅的革了传统房产中介的命,但最终,还是活成了大家都讨厌的样子。


⻉壳找房2018年成立,两年后也就是2020年8月份就在纳斯达克成功上市了 这比拼多多3年上市的速度还要快,堪称资本神话。



那在⻉壳出现之前呢,房产中介这个行业主要以线下为主。大部分线上平台包括链家网、安居客、搜房网、房天下做的都是流量生意,成交都还是在线下。


唯一一个号称要做房地产行业淘宝的房多多活的也是畏畏缩缩,业界戏称房坑坑。


当时的⻉壳,以颠覆者的姿态出现,它要做的是房地产行业的天猫。也就是让想买房的消费者和想卖房的中介都到这个平台来交易。而⻉壳呢,就以佣金的形式来收取服务费。


它首先非常有钱,光腾讯就给了8个亿美金。所以它能无限制的投放广告,一两年的时间就获得了2亿多客户资源。


它还有势能,拿链家打底,通过加盟商合作,圈进来了一批大中型房产中介连锁。它有链家⻔店的支持,能扫楼,所以短时间内就搞了一个楼盘字典,录入了2亿多套房源。


但它和天猫又不一样,它竟然打破竞争实现了跨店交易。这里头的关键,就是它从美国学了一个叫做ACN的交易结构。


说白了就是把一笔交易切割成10个环节,有录入房源的,有带看的,有跑流程的等等。交易一旦成功,不管你们是不是一家公司的经纪人,只要你对这笔交易有贡献,那都能拿到相应的分佣,当然最终成交的拿走最多。


这也就是说,只要你是平台上的公司或者经纪人,那都是利益共同体。有钱大家一起赚,没钱大家都喝⻄北⻛。


那么问题就来了,当天下房产中介都穿一条裤子的时候,这个行业就没有了竞争,没有了竞争就意味着垄断,垄断就意味着定价权,提价就成了家常便饭。


所以你看,当今年⻉壳业绩下滑的时候,它的一个重要动作就是在2月份,把多地分公司的中介费从2%上调至3% 导致购房成本激增。


另一方面呢,新房的渠道费率也提高了。以北京为例,从2017年到2019年,⻉壳的新房渠道费率已经从1%以下,上升到5%至8%,部分项目甚至达到10%以上,这让房地产开发商很不爽,纷纷开始自己做起了房产中介 。


2020年年底,恒大高调地把旗下“房恒通”更名“房⻋宝” 收编了152家中介机构,3万间线下⻔店,声称要与⻉壳分天下。



之后呢,万科和碧桂园分别推出了“朴邻”租售和“有瓦” 可以说,⻉壳终究还是活成了大家都讨厌的样子,和被他颠覆的房产中介公司没有两样。

为何无论你多么讨厌房产中介

你还是干不掉它?

无论在哪个国家,房产中介都有他的价值。如果没有中介,光购房交易中几十道流程走下来,估计你我都得脱层皮。


只不过,房产中介的生存形态一定会变。


以前大家靠“两头吃差价”“自做二房东”来赚钱,现在靠交易佣金,后天可能就得靠服务了。


但是真正能推动这个行业变化的,并不是我们的口诛笔伐更不是什么道德良知,而是房地产大行业的变化。


2015年到2020年,中国迎来了商品房交易的⻩金时代。开发商高杠杆、高周转、高回报的模式达到巅峰。在这段时间里,大大小小的中介不再靠卖二手房赚钱,而是靠卖楼盘赚钱 。


但是,这个⻩金时代恰恰是房地产开发商去库存的时代。


也就说,新房销售在快速增⻓的同时,也在快速消失 将来没有新房可卖了,大家回过头来还是只能卖二手房,也就是所谓了存量房时代。


但是二手房现在更难卖 ⻉壳今年第二季度二手房交易服务营收为96.28亿,同比增⻓4%,几乎陷入了停滞。



这还是强者,那弱者呢? 一个月开不了单,甚至半年都没有开一单的情况也不在少数,房地产中介关店潮早就已经来了,合肥、南京、深圳闭店的数量正在快速增加,链家甚至爆出一个月关停40家店的新闻。



如果房产中介日子不好混了

房价会不会跟着跌呢?

首先我们需要明确,房产中介在房价上涨过程中起到的作用到底有多大?


无论是吃差价的行为,还是一夜之间上调挂牌房价,可以说,这些对房价的影响都是微观的,极短期的,甚至是个案。


所以反过来在房价下跌过程中,中介也不会起到太大的作用,房价的涨跌,受宏观政策、金融和人口的影响。



那当下,“房住不炒”就是政策,不急涨不急跌就是结果。如果涉及到某一个具体的买卖行为,最终还要根据每个人的诉求,经济情况和区域情况来做判断,不能一概而论。


(图片来源:网络)


-END

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